Blog

Lakásvásárlók figyelem, megemelkedtek a földhivatali díjak

2024-07-31
Július 29-től megdrágult a földhivatali ügyintézés: emelkedik a tulajdon- és jelzálogjog bejegyzés díja, illetve többet kell fizetni a tulajdoni lap lekérdezéséért is. De hogyan hat ez a lakáshitelekre?

Ahogy korábban már beszámoltunk róla emelkednek július 29-től a földhivatali ügyintézés költségei. Az erről szóló rendelet már június 28-án megjelent, de a megemelt díjak július 29-től lépnek érvénybe.

 

A díjemelkedés önmagában jelentős, de egy lakásvásárlás költségeihez képest elhanyagolható

 

Nézzük, milyen költségelemek változtak:
 

  • Az ingatlant érintő, a  tulajdoni lapra felkerülő változásbejelentés díja 6.600,- forintról 10.600,- forintra emelkedett. Ide tartozik a tulajdonjog bejegyzés díja, vagy épp a jelzálogjog törlésének a költsége is.
     
  • A jelzálogjog bejegyzés díja 12.600,- forintról 20.000,- forintra emelkedik.
     
  • Az elektronikusan lekért tulajdoni lapért 3.000,- forint helyett 4.800,- forintot, míg a papír alapú tulajdoni lapért 6.250,- forint helyett 10.000,- forintot kell kifizetnünk.


Ez önmagában 60% körüli díjemelést jelent, de a lakásvásárlás költségeihez képest ez a változás elhanyagolható. A megemelt díjakat a 2024. július 29-től kezdeményezett eljárásokra kell megfizetni.
 

Ha a lakáshitel induló költségeit nézzük, akkor sem tűnik jelentősnek ez a költségemelkedés. A három legolcsóbb 20 millió Ft összegű, 20 éves futmaidejű piaci lakáshitel induló költsége 192 567 – 370 752 forint között alakulhat. Ebből a mostani díjemelkedésnek durván 11-13 ezer forint köszönhető, ez a teljes induló költség 3,0 - 6,7 százalékának felel meg.
 

Azt látni kell, hogy ezek a díjak a lakáshitelek teljes költségének a részét képezik, vagyis a THM értékében is megjelennek. Vagyis július 29-től a kölcsönök THM értéke kamatemelkedés nélkül hacsak minimálisan is, de megnőhetett.
 

Nem szabad megfeledkezni a banki díjelengedésekről sem, sok esetben a bank átvállalja a tulajdoni lap lekérésének, vagy épp a jelzálogjog bejegyzésének a díját. Ezen kölcsönöknél a díjváltozás nem számít, hiszen végeredményben a költséget nem mi, hanem a pénzintézet rendezi.

 

Mi a helyzet a folyamatban lévő hitelügyletekkel?

 

Ha hiteligénylésünk van folyamatban, felmerülhet a kérdés, hogy van-e valami különleges teendőnk a költségváltozások miatt.
 

Három esetet különböztethetünk meg:
 

  • Már megkötöttük a hitelszerződést, de még nem rendeztünk el minden földhivatali dolgot, például nem adtuk be a jelzálogjog bejegyzési kérelmet a földhivatalba. Ebben az esetben beadhatjuk a kérelmet a földhivatalba, de már a magasabb díjat kell rendeznünk. Viszont nem kell újraszerződnünk.
     
  • Még nem kötöttük meg a szerződést, de már megkaptuk a szerződéstervezetet a régi díjakkal. Ebben a helyzetben a bankoktól eddig kapott válaszok alapján aláírhatjuk a már megkapott szerződést. Nem kell új tervezetet kapni és emiatt nem indul újra a szerződéskötésre vonatkozó határidő. Ebben az esetben is magasabb díjakra kell készülnünk. Van olyan bank, amelyik a szerződés mellé külön dokumentmot is át fog adni a díjváltozásról.
     
  • Ha még csak folyamatban van a hiteligénylésünk, akkor jóváhagyást követően természetesen már az új díjakat tartalmazó szerződéstervezetet fogunk megkapni.
     

A rossz hír, hogy ha még nem intéztük el a földhivatali dolgokat, akkor a magasabb díjakat kell rendeznünk. Viszont maga a hitelügyintézési folyamat nem akad el, nem kell emiatt újra megkötni a hitelszerződést, vagy épp újra átvenni a szerződéstervezetet.
 

Ha Ön ingatlanvásárlást tervez, és a finanszírozás egy részét hitelből kívánja fedezni, javasoljuk, hogy keresse Hitelszakértőnket, akinek segítségével megtalálhatja az Ön számára legkedvezőbb konstrukciót.
 

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Pénzügyi Tanácsadónk segít Önnek az ügyintézésben.
SOMA INGATLAN- Otthonteremtés és Finanszírozás kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Önnek. Nem kell küzdenie a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk Ön helyett a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk.
Kényelmes, gyors, megbízható – válassza a SOMA INGATLAN-t.
Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapja meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemenne a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk.
(forrás: bankmonitor.hu)

Jogszabálymódosítás: üdülőre is felhasználható lesz a lakástakarék

2024-09-11

Ingatlanbefektetés: Milyen opciók közül választhatsz?

2024-09-06

Rekordot döntött júliusban a lakossági hitelezés

2024-09-03

Babaváró feltételek: házasságkötés gyorsan? Lehetséges ez?

2024-08-15

Csökentette a lakáshitelkamatait az OTP Bank

2024-08-09

Megjelent a tervezet: könnyebben kaphatunk Babavárót, CSOK Pluszt

2024-08-06

Mennyi a törlesztője augusztusban 20 millió Ft lakáshitelnek?

2024-08-02

Ősz elején módosíthatja a kormány a lakástámogatásokat

2024-08-01

Lakásvásárlók figyelem, megemelkedtek a földhivatali díjak

2024-07-31

Most vagy inkább később vegyek ingatlant? Mi várható a piacokon?

2024-07-30

Lakásvásárlás egyedülállóként, gyermek nélkül – Lehetetlen küldetés?

2024-07-22

Drágulnak a lakáshitelek, itt a kamatplafon vége – az OTP már lépett

2024-07-20

2024 első félévben több lakáshitelt vett fel a lakosság, mint 2023-ban egész évben

2024-07-19

Nyerő helyzetben van, aki most venne lakást. Tippek vevőknek és eladóknak!

2024-07-18

Történelmi csúcs: a CSOK Plusz húzza a lakáspiacot?

2024-07-17

Meghosszabbítják a gyermekvállalás határidejét a Babavárónál!

2024-07-08

Emelkednek a földhivatali ügyintézés díjai

2024-06-29

Mekkora hozamot lehet elérni a lakáskiadással? Lássuk a számokat!

2024-05-22

Novembertől életbe lépnek az új energiatanúsítvány szabályok – mutatjuk, mi változik

2023-10-31

Lakáshitel kamatplafon bevezetésére kérik a bankokat. Milyen hatása lehet ennek?

2023-10-04

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése