Blog

Most vagy inkább később vegyek ingatlant? Mi várható a piacokon?

2024-07-30
A lakásvásárlás előtt állók gyakran szembesülnek azzal a dilemmával, hogy érdemes-e most belevágni az ingatlanvásárlásba, vagy érdemes-e várni kedvezőbb feltételekre. Ebben a cikkben megvizsgáljuk a jelenlegi piaci helyzetet és annak várható alakulását, hogy segítsünk tisztábban látni a lehetőségeket.

Merre mozdulhatnak a lakáshitel-kamatok?
 

A lakáshitelek kamatlábának meghatározásában legnagyobb szerepe a BIRS-nek (Budapesti Kamatswap Ügyleteknek) van. Ez egy referenciakamatláb, amelyet a magyar pénzpiacok határoznak meg és megmutatja, hogy a bankok milyen kamatszinten hajlandóak egymásnak hitelt nyújtani kamatcsere-ügyleteken keresztül. A BIRS-t különböző futamidőkre (2–20 év) számolja ki az MNB a kamatjegyző bankok segítségével.
 

Ha például 10 éves fix kamatozású lakáshitelt tervezünk felvenni, akkor a 10 éves BIRS lesz az irányadó számunkra, amelyre a bank még ráteszi a saját felárát, ami a hitel kockázatosságát és a bank nyereségét tükrözi.
 

A kamatplafon kivezetése óta a 10 éves BIRS közel 0,4%-kal csökkent, ugyanakkor a tavaly év végi, idén év eleji szint fölött vannak még mindig 0,1-0,2 százalékponttal. Az önkéntes kamatplafon kivezetését követően a magasabb BIRS érték miatt kezdtek emelkedni a lakáscélú jelzáloghitelek kamata, amelyet szerencsére a BIRS csökkenése megállított.
 

Most egyfajta kivárás jellemzi a hitelpiacot, ugyanakkor a Bankmonitor szakértőinek véleménye szerint hosszú távon még mindig nagyobb esély van a kamatemelésre. Elég csak a múlt adataira vetni egy pillantást: a Bankmonitor számításai szerint az átlagos kamatmarzs a 2016–2019 közötti időszakban 3,43% volt, míg a jelenlegi piaci környezetben a bankok nem rendelkeznek hasonló haszonréssel, ritka az 1% fölötti marzs.
 

A szakértők várakozásai szerint ugyanakkor erre a kamatemelkedésre az alacsonyabb jövedelemmel rendelkezőknek kell számítania. Várhatóan ebben a szegmensben léphetnek a bankok az elkövetkező hónapokban.
 

Folytatódhat az ingatlanárak emelkedése?
 

A DunaHouse országos lakásárindexe 2023 második negyedévében 271 ponton állt, míg most 292 ponton, ami 8%-os drágulást jelent. Ami a béreket illeti, az előző év decemberétől stabilan 10% körüli reálbéremelkedés figyelhető meg a gazdaságban, ez erősödő keresletként is lecsapódik az ingatlanpiacon. Ez látszik a Duna House barométerének tranzakciószámaiból is, amelyek 2024-ben havi szinten meghaladták a 2023 azonos havi tranzakciós mennyiségeit.
 

Az ingatlanvásárlási támogatások, a reálbérnövekedés és az agglomerációs folyamatok hatására a kereslet továbbra is jelen lesz a piacon. Az építési engedélyek száma azonban még mindig elmarad az eddig megszokottaktól, ami azt jelenti, hogy az áremelkedést előidéző folyamatok továbbra is fennmaradnak.
 

Ha Ön ingatlanvásárlást tervez, és a finanszírozás egy részét hitelből kívánja fedezni, javasoljuk, hogy keresse Hitelszakértőnket, akinek segítségével megtalálhatja az Ön számára legkedvezőbb konstrukciót.
 

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Pénzügyi Tanácsadónk segít Önnek az ügyintézésben. A SOMA INGATLAN- Otthonteremtés és Finanszírozás kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Önnek. Nem kell küzdenie a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk Ön helyett a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk.
Kényelmes, gyors, megbízható – válassza a SOMA INGATLAN-t.
Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapja meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemenne a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk.
(forrás: bankmonitor.hu)

Jogszabálymódosítás: üdülőre is felhasználható lesz a lakástakarék

2024-09-11

Ingatlanbefektetés: Milyen opciók közül választhatsz?

2024-09-06

Rekordot döntött júliusban a lakossági hitelezés

2024-09-03

Babaváró feltételek: házasságkötés gyorsan? Lehetséges ez?

2024-08-15

Csökentette a lakáshitelkamatait az OTP Bank

2024-08-09

Megjelent a tervezet: könnyebben kaphatunk Babavárót, CSOK Pluszt

2024-08-06

Mennyi a törlesztője augusztusban 20 millió Ft lakáshitelnek?

2024-08-02

Ősz elején módosíthatja a kormány a lakástámogatásokat

2024-08-01

Lakásvásárlók figyelem, megemelkedtek a földhivatali díjak

2024-07-31

Most vagy inkább később vegyek ingatlant? Mi várható a piacokon?

2024-07-30

Lakásvásárlás egyedülállóként, gyermek nélkül – Lehetetlen küldetés?

2024-07-22

Drágulnak a lakáshitelek, itt a kamatplafon vége – az OTP már lépett

2024-07-20

2024 első félévben több lakáshitelt vett fel a lakosság, mint 2023-ban egész évben

2024-07-19

Nyerő helyzetben van, aki most venne lakást. Tippek vevőknek és eladóknak!

2024-07-18

Történelmi csúcs: a CSOK Plusz húzza a lakáspiacot?

2024-07-17

Meghosszabbítják a gyermekvállalás határidejét a Babavárónál!

2024-07-08

Emelkednek a földhivatali ügyintézés díjai

2024-06-29

Mekkora hozamot lehet elérni a lakáskiadással? Lássuk a számokat!

2024-05-22

Novembertől életbe lépnek az új energiatanúsítvány szabályok – mutatjuk, mi változik

2023-10-31

Lakáshitel kamatplafon bevezetésére kérik a bankokat. Milyen hatása lehet ennek?

2023-10-04

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése