Blog

Nyerő helyzetben van, aki most venne lakást. Tippek vevőknek és eladóknak!

2024-07-18
Mintegy 36 ezerrel több lakóingatlant próbálnak eladni a tulajdonosaik most, mint két évvel ezelőtt, miközben a vevők száma nem nőtt, vagy bizonyos területeken még csökkent is. Komoly változás ez ahhoz képest, hogy nemrég még egymásra licitáltak a vásárlók azért, hogy megkaparíthassanak egy-egy nekik tetsző lakást. Megnéztük, mi is a helyzet jelenleg a piacon, és adunk néhány hasznos tippet a vevőknek és az eldóknak egyaránt.

Mintegy harmadával több eladó lakóingatlan közül válogathatnak most a vevők a legnagyobb magyar ingatlanhirdetési portálon, mint két évvel korábban. Számszerűsítve ez azt jelenti, hogy míg 2022 júniusában 110 ezer ilyen hirdetés volt az Ingatlan.com adatbázisában, addig idén 146 ezer lakást hirdetnek itt.
 

A piacra zúduló ingatlanmennyiséggel a kereslet nem csak hogy nem volt képes lépést tartani, de inkább stagnálást, illetve akár komoly csökkenést is láthatunk. Persze a helyzet ingatlantípusonként és lokációként nagyon eltérő, Budapesten például 1 százalékkal, Somogy vármegyében 19 százalékkal volt kevesebb érdeklődő éves szinten a portál szerint, ám közben Zalában 14 százalékkal, Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében pedig 12 százalékkal több telefonos érdeklődést regisztráltak.
 

Most vevőnek jobb lenni
 

Országosan is stagnálást, csökkenést láthatunk a keresletben, a Duna House Barométer szerint például idén júniusban 9 323 használt lakás cserélt gazdát, ami jelentős, 30 százalék feletti bővülés a megelőző évhez képest, ám 2022 júniusához viszonyítva (10 859 db) még így is 14 százalékkal kevesebb. Vagyis miközben körülbelül harmadával nőtt az eladó ingatlanok száma két év alatt, a tranzakciószám 14 százalékkal esett vissza. Így általánosságban elmondható, hogy egyértelműen nem az eladóknak áll most a zászló.
 

Hiába tart ellenkező irányba a kereslet és a kínálat jelenleg a magyar lakóingatlan-piacon – hiszen csökken a kereslet, miközben bővül a kínálat – a hirdetési árakra ez láthatólag nincs semmilyen hatással egyelőre. A Duna House adatai alapján ugyanis mind vidéken, mind a fővárosban nőtt – még ha nagyon különböző mértékben is – a használt lakások átlagos irányára. Ennek következtében 2024 májusában egy panellakás átlagos négyzetméterára 469 000 és 573 000 forint volt Kelet-, illetve Nyugat-Magyarországon, míg a főváros budai oldalán 971 000, a pesti oldalán 757 000 forintot kértek az eladók érte. A téglaépítésű lakások és házak átlagos négyzetméterára eközben 333 000 és 391 000 forint volt Kelet-, illetve Nyugat-Magyarországon, míg Budán 1 018 000, Pesten 823 000, a budapesti Belvárosban pedig 1 091 000 forint volt ugyanez.
 

A jó állapotú ingatlanokat keresi most a többség


Nagyon nem mindegy egy lakás eladhatósága szempontjából az sem, hogy milyen állapotú, ugyanis a vevők többsége – körülbelül 60 százaléka – a felújított, jó vagy nagyon jó állapotú ingatlanokat keresi. Arról nincs információ, hogy az eladó ingatlanok mekkora része felújított, ám az ismert, hogy a magyar lakásállomány energetikai szempontból rendkívül rossz állapotban van. Csak érzékeltetésül: a 2,8 millió családi ház mintegy 23 százaléka II, azaz „rossz” kategóriába sorolható, több mint fele pedig GG vagy HH energetikai minősítésű, azaz „átlagot megközelítő” vagy „gyenge” energetikai minősítésű. Tehát itt is látható egy komoly különbség a kínálat és a vevői preferenciák között.
 

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást?
 

Érdekes módon a kereslet és a kínálat ellentétes trendje nem igazán látszik az értékesítési időkben, legalábbis a Duna House adatai szerint a nyugat-magyarországi panelek (79 nap), a vidéki (109-113 nap), a pesti (106 nap) és a Budapest belvárosi (101 nap) téglaépítésű otthonok most rövidebb idő alatt találnak új tulajdonosra, mint egy éve. A kelet-magyarországi, a budai és a pesti paneleket ugyanakkor tovább tart eladni (87, 99 és 89 nap), de a budai téglalakások értékesítéséhez is több idő kell (120 nap).
 

Ennek egyik oka az eladók nagyobb alkuképessége lehet, ugyanis a jelenlegi helyzetben a jó árazással lehet leginkább megsegíteni egy eladást. Már csak azért is, mert bizonyos szegmensekben ismét nőtt a befektetési céllal vásárlók aránya, Budapesten már ők adják a vevők 39, vidéken 31 százalékát. (2023 májusában 30, illetve 24 százalék volt még az arányuk.) Ők pedig nem érzelmi, hanem pénzügyi alapon vásárolnak, vagyis számukra az ár-érték arány a leglényegesebb szempont.
(forrás: bankmonitor.hu)

Jogszabálymódosítás: üdülőre is felhasználható lesz a lakástakarék

2024-09-11

Ingatlanbefektetés: Milyen opciók közül választhatsz?

2024-09-06

Rekordot döntött júliusban a lakossági hitelezés

2024-09-03

Babaváró feltételek: házasságkötés gyorsan? Lehetséges ez?

2024-08-15

Csökentette a lakáshitelkamatait az OTP Bank

2024-08-09

Megjelent a tervezet: könnyebben kaphatunk Babavárót, CSOK Pluszt

2024-08-06

Mennyi a törlesztője augusztusban 20 millió Ft lakáshitelnek?

2024-08-02

Ősz elején módosíthatja a kormány a lakástámogatásokat

2024-08-01

Lakásvásárlók figyelem, megemelkedtek a földhivatali díjak

2024-07-31

Most vagy inkább később vegyek ingatlant? Mi várható a piacokon?

2024-07-30

Lakásvásárlás egyedülállóként, gyermek nélkül – Lehetetlen küldetés?

2024-07-22

Drágulnak a lakáshitelek, itt a kamatplafon vége – az OTP már lépett

2024-07-20

2024 első félévben több lakáshitelt vett fel a lakosság, mint 2023-ban egész évben

2024-07-19

Nyerő helyzetben van, aki most venne lakást. Tippek vevőknek és eladóknak!

2024-07-18

Történelmi csúcs: a CSOK Plusz húzza a lakáspiacot?

2024-07-17

Meghosszabbítják a gyermekvállalás határidejét a Babavárónál!

2024-07-08

Emelkednek a földhivatali ügyintézés díjai

2024-06-29

Mekkora hozamot lehet elérni a lakáskiadással? Lássuk a számokat!

2024-05-22

Novembertől életbe lépnek az új energiatanúsítvány szabályok – mutatjuk, mi változik

2023-10-31

Lakáshitel kamatplafon bevezetésére kérik a bankokat. Milyen hatása lehet ennek?

2023-10-04

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése